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详解澳洲现房(二手房)买卖流程

在澳洲买房,说简单是因为整个过程规范透明而且全程有律师介入;说复杂因为对于普通购房人并不熟悉这些专业知识和熟悉相关规范。 以下是澳洲二手房买卖的六个步骤。

第一步 选房 (Find a Property)

获取房产市场信息的渠道有很多种,包括: 本地报纸杂志,房产中介的广告,以及朋友介绍等。

当明确自己购房需求和预算,就需要一位专业的地产经纪来协助。这样做的好处:

1. 专业地产经纪掌握的都是最新有效房源,通过地产经纪你甚至可以获得一些还未上市的房源。有助于尽早找到理想房产。

2. 地产经纪会在出价谈判和交易过程中提供专业的建议和关键协助,最大程度保护买家的利益

 

 

第二步 报价 (Make an Offer)

 

选定理想房产后,地产经纪会协助你向卖家报价(Offer)

报价(Offer)是以文本合同形式,由买家签字交给卖家。一旦卖家接受你的报价,就会也在合同上签字,也就有了法律约束。

 

 

第三步 签约 (Contract of sale)

卖家接受了报价(Offer),双方就可以准备正式销售合同。

在签约前必须找律师,律师的信息会被写在合同上。双方律师将会负责审核合同并全程参与后续交易过程。

 

第四步 定金 (The deposit)

正式签约后,买家就要支付定金(deposit)

定金打入指定的托管账号,通常是房款总额的5%-10%

 

第五步 付款 (Arrange your finance)

 

如需贷款,合同一签订,就应尽快联系银行或贷款机构办理贷款。也可以委托你的地产经纪帮你办理。

 

除了房款外,还需要支付印花税、注册费、律师费等必要费用

 

 

第六步 交接 (Settlement)

卖家收到房款,买家支付了相关税费,房产变更的相关法律文书也同时移交。

 

在收房前,买家可以委托律师或专业人士检查房屋

 

买家拿到钥匙,交易完成!

Enjoy your new property!

 

 


澳洲二手房常见问题

 

外籍人可以在澳洲买二手房吗?

答: 可以,但有限定条件

1. 具有一年以上有效签证(譬如留学生、工作签等),
普通非常住外籍人士只能购买新建住宅。

2. 必须自住,不可出租。

3. 签证结束后三个月必须出售,不出售政府会强制拍卖。

 

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