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澳洲买房面积怎么算?朝向和装修标准和国内有什么不同?

初次在澳洲置业的朋友都会有这样的疑问。楼书上标的房子面积是怎么算的,是不是和国内一样也是建筑面积啊?房子是不是精装修的,都包括那些配置啊?房子朝向正不正啊? 小编今天就从面积,装修,朝向这三个方面给大家详细解释一下。

 

1.面积计算

 

 

在中国房子一般是按建筑面积卖的,因为建筑面积是使用面积加上公摊面积,所以无法真实反映用户实际享受到的房屋面积。由于公摊率在每个房产项目上也不相同,往往使得购房者对面积产生疑惑。

 

建筑面积:为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

 

但是,澳洲房产和国内不一样澳洲房产都是按使用面积计算,包括高层公寓楼。而且根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的,例如,他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的,还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的,另外楼顶的
一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。

所以同样数字面积的房子,澳洲房屋的实际使用面积肯定要比国内的房子大一些。

 

 

2.装修配置

 


Botanique_Terraces效果图

 

 

在中国购买房产,如果是新房就有毛坯房和精装房,毛坯房更多,水泥墙,水泥地和管子,厨房卫生间等什么都没有,必须买房者自己一点点装修。

 

澳洲购买的新房都属于精装修,直接可以“拎包”入住。除了装修以外,澳洲购买房产的价格中还包含以下项目:

  • 所有室内装潢已经完备。如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别,无需买家再自己费心。
  • 厨房常用品如煤气灶/电炉灶、烤箱、洗碗机、微波炉、各种碗柜、储藏柜、油烟机等全部一应俱全。
  • 卫生间的浴缸、马桶、脸盆、淋浴装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
  • 卧室内都会装有入墙式大型衣柜或小型衣帽间。
  • 家用洗衣机/烘干机包含在内。
  • 室内的中央空调全部完备,包括冷热空调等。
  • 防火、防煤气预警装置等等。
  • 大部分房产价格还包含车位及储藏间

 

以上这些配置在中国都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。相比较,澳洲房产的价格包含了以上诸如装修和用品,全部计入总房价并写入合同之中。

 

3.房屋朝向

 

 

中国处于地球北半球,北纬20度至50度之间,大部分地区太阳也是偏南的,所以一年四季的阳光都由南方射入,朝南的房屋便于採光,家居更加光亮和乾爽。因此,只有坐北朝南的房子才是最佳的方位。

 

 

澳洲位处南半球,坐北向南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲,太阳在天空的方位是不一样的,日照方向以及季节也是不同的。所以澳洲选房子,这个情况就要倒过来了,坐南朝北才是理想。不要以为只有中国人喜欢朝北的房屋,澳洲本地人也知道朝北的好处,所以英语的澳洲房地产广告也以朝北(Northerly Aspect)作为卖点。一般朝北的户型,即使面积等其他因素与其它朝向户型相同,价格也是会有一定的差异的。

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