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澳洲买房流程全解析,一看就懂咋买澳洲房

澳洲买房整个过程规范透明,全程强制律师介入,对于首次在澳洲置业者了解如下九个步骤就能轻松购房。


第一步 选房锁号

选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留
备注:“小定”(deposit)费用昆州布里斯班和黄金海岸一般是1000~2000澳币,其它地区也有开发商要求支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

 

第二步 冷静期

 

交付小定后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。

 

第三步 签订合同

1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;
2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;
3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;
5.开发商在合同上签字后发还客户。

 

第四步 支付大定

业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

 

第五步 缴印花税

在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。

 

第六步 办理贷款

1.期房交房时间一般为一年半;
2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

 

第七步 房屋交接

1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;
2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交;
3.业主拿到新房钥匙当天开始还贷

 

第八步 购买保险

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

 

第九步 委托房屋代理

1.对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理
2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户
3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。

 


澳洲买房重要的常见问题

 

外国人可以在澳洲买房吗?

  1. 澳洲欢迎外籍投资者买房

    澳洲政府是非常欢迎海外投资
    的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。

  2. 外籍人士在澳洲只可买全新住宅

    普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是可以购买澳洲全新住宅的(如独立别墅、公寓或住宅空地等)。

  3. 外国投资者FIRB申请
    外籍人士如要购买澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时通常没有附带条件。但2015年12月以后新政要求缴纳申请费。

 

澳洲买房主要有哪些支出费用?

1、首付款;
2、律师费:买卖双方各自负担自己的律师费用;
3、印花税:印花税率一般为房产价值的1.25%-6.75%,由买方支付。 但各个州不同, 有些州有印花税减免政策, 有些州一点都没有;
4、市政费和水费:该费用主要用于公共设施的建设和维护;
5、物业管理费等。

 

外国人在澳洲买房可以贷款吗?

 

  1. 买房贷款国民待遇

    澳洲政府与企业共同打造了一个对全世界开放的房产投资市场。澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价70%的贷款,有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

  2. 发达的金融工具

    澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,把“死钱变成活钱”,实现滚动投资。

  3. 贷款申请资格

    虽然是和国内不同的银行贷款机构和金融产品,但所有贷款机构审评贷款的根据不外乎是要了解购房者的财务状况以保证自己的合法权益,所以,一般需要递交的材料也无非是这些:

    1、护照; 2、身份证; 3、雇主提供的收入证明公司信函;4、工资流水证明;5、银行存单证明; 6、国内房产证等。

 

澳洲房产投资收益如何?

 

1、杠杆效应:首付20%,其余银行贷款;房价每年复增速10-13%左右,平均每7-8年翻一番;
2、还贷:净利息还款、存抵充分利用对冲功能;
3、收益:年租金+年升值>持有成本;
4、贴现:每三年将升值部分贴现,再循环投资期房。

 

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