澳洲购房指南

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海外人士澳洲买房常见问题

一. 海外人士能否在澳洲买房?

是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房:

必须是全新的房子;或者期房(楼花), 需要向“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。FIRB由律师申请,一般审批时间在30天左右获批。

如果要买二手房,只能购买一套作为自住房,必须向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证,并且在离境以后的3个月内要把房子卖掉,否则政府会强制拍卖

 

二. 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?

是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的拥有权是终身的。

 

三. 我可否来澳洲看房?

是。你可以来澳洲看房。如果你需要, 我们可以与合作旅游公司为你量身定制看房和旅游相结合的看房计划。

 

四. 在澳洲购买物业后,我将怎样租赁和管理我的房子?

找一个当地的中介,澳洲当地的中介一般都比较负责,可以要求每几个月提供一份您房子的检查报告和图片,以确保您的物业没有遭到损坏。中介的作用包括为你寻找租客,房屋维护,租金收取,退租检查等。每个财政年度结束, 会提供租金收支表,用于税务申报。一般中介收取租金总额的4.5-9%作为租赁管理费。

 

五. 在澳洲购买物业后,我可否来澳洲检查我的房子?

完全可以。而且你来澳洲检查房屋的机票和住宿的费用可以作为成本,计入当年税务申报。所以务必保留好这些发票和凭证。

 

六. 如果在租赁和管理中发生任何纠纷,我将如何处理?

首先,你可以委托中介为你服务。如果你仍然不满意,你可以委托律师,也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部(Fair Trading)进行投诉。

 

七. 如果将来我要出售我的房子,我将如何处理?

您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。

 

八.澳洲买房值得吗?

完全值得。澳洲房地产是一个投资少(约100人民币的首付),回报稳定(按布里斯班和黄金海岸的房价均价来计算,每年平均10%以上,包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)

 

九. 在澳州买房,我能贷款吗?

是。根据您的年收入状况,您可以贷款最多达70%。需提供海外收入证明。然后找贷款中介。我们合作的贷款经纪经验丰富,可以为你提供快捷专业的贷款服务。

 

十. 我不懂英文,看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢?

根据澳洲法律规定,在您买房时,必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的,且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文,包括在购房中您的权利和义务。

 

十一. 买房的费用是多少?

楼花:首付10%-20%,2年以后(一般楼花是2年,当然也有一些已经开始建造的会时间短一点)再付除贷款外的楼款余款。

买房的其他费用包括:海外投资审批委员会(FIRB),印花税,贷款申请费,律师费。其中,印花税视不同的州而定。

 

十二. 澳洲的银行利息是多少?

澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为4.7-5%。

 

十三. 在澳洲贷款所需那些文件?

A. 海外收入证明

B. 本人的护照及身份证复印件。

C. 提供有支付10%的能力的证明。比如已经开好的10%银行本票。

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